Новые рекорды рынка недвижимости Германии

За первое полугодие 2018 года объем сделок с жилой недвижимостью достиг рекордных показателей

Несмотря на все предсказания, объем сделок с жилой недвижимостью в Германии в первой половине 2018 года находится на чрезвычайно высоком уровне. Аналитики оценивают их значения в пределах 10,6 – 11,8 млрд евро. Это лучший результат приближается к рекордному 2015 году.

Приобретение Buwog компании Vonovia примерно за 2,9 млрд евро в первом квартале, очевидно, внесло самый большой вклад в результаты первой половине 2018 года, которые достигли более 70% объема всего прошлого года. Также крупную сделку провела компания Adler Real Estate, купив 70% портфеля жилой недвижимости израильской компании Brack Capital Properties (BCP) за 700 миллионов евро и в то же время продав часть портфеля жилой недвижимости на 115 миллионов евро частным инвесторам. Согласно анализу, на третьем месте крупных сделок стала покупка баварской компании Corestate Capital проектов домов с квартирами малой площади на сумму 670 миллионов евро.

Аналитики рынка определяют в своих исследованиях более сильную "дифференциацию" жилых портфелей. Спрос на микро- и студенческие квартиры неуклонно растет. Другой тенденции является постоянно растущая доля сделок на первичном рынке жилья (около 30%). Такие действия подпитывают рост цен. Они увеличились до 140.000 евро за одну единицу жилья (плюс 10% по сравнению с той же половиной предыдущего года). Всего в первой половине 2018 года было продано около 85.000 объектов недвижимости.

На рынке недвижимости Германии доминируют немецкие инвесторы с долей около 83% (9,75 млрд евро). Безусловно, что крупнейшие инвестиции были внесены перечисленными выше компаниями. По прогнозам аналитиков, к середине года их дополнительные активы в жилой недвижимости уже составляют порядка 3,2 млрд евро. Основным направлением инвестиционной деятельности в секторе жилой недвижимости остается Берлин с долей 15% от общего количества сделок.

По прогнозам разных аналитических компаний ожидается, что к концу 2018 года общий объем сделок с жилой недвижимостью в Германии будет в пределах от 17 до 10 миллиардов евро. Это будет лучшим результатом после рекордного уровня 2015 (около 25 миллиардов евро).

Источник - Immobilien Zeitung