На заметку будущим инвесторам. Студенческие апартаменты в Германии.

Простые, тесные, безумно дорогие апартаменты, но пользуются большим спросом

Свободных мест в классических дешевых общежитиях в городах Германии практически нет. А в большинстве университетских городов даже общая комната часто стоит 400 евро и более, не говоря уже о обычной однокомнатной квартире. Поэтому студены находятся в поисках хорошего и доступного по цене жилья порой круглый год. 

На этой волне во многих университетских городах строятся дома с мини-квартирами. Маленькая площадь компенсируется наличием всестороннего оборудования и полным техническим обслуживанием. Квартира площадью 20 квадратных метров оборудована шкафом, полками, кроватью и столом со стулом. На кухонной зоне есть и холодильник с морозильной камерой, и микроволновая печь.

Ежемесячная арендная плата не очень дешевая – около 500 евро, но включает в себя все коммунальные услуги, в том числе электричество, отопление и доступ в интернет. Если исключить дополнительные расходы, это соответствует арендной плате примерно в 350 евро. Это эквивалент 17,5 евро за квадратный метр - цена в верхнем пределе. Но зато молодым людям больше не нужно ни о чем беспокоиться. Особенно это касается студентов из-за рубежа, это непревзойденный аргумент.

В итоге рыночная ситуация создала новую форму студенческого жилья - дорогостоящую, но с большим количеством оборудования и обслуживания. Разработчики подобных проектов строят все больше и больше так называемых мини- или микроапартаментов, которые, будучи хорошо оснащены современными удобствами, зачастую стоят дороже, чем элитное жильё. Для инвесторов они рекламируются как привлекательная модель доходности.

В течение последних лет многие компании строят дома с подобными квартирами не только в крупных городах Германии, а затем продают их частным и профессиональным инвесторам.

Бизнес идет хорошо. В построенных домах размещаются тысячи студентов, 30% которых приехали из других европейских стран и Северной Америки. При этом иностранные студенты считают подобную арендную плату вполне сопоставимой с ценой на их родине, а американцы сочли её даже более доступной, чем дома.

Новые здания не только предлагают оптимизированные по площади квартиры, но также множество дополнительных услуг. В доме на каждом этаже есть техническая комната со стиральными машинами. В общих зонах, называемых Community Spaces, вы можете готовить и встречаться с соседями из других комнат. Барбекю и вечеринки разрешены на крыше. В подвале – стоянка для велосипедов. Когда что-то нужно отремонтировать студены занимаются этим не сами, а просят об этом обслуживающий персонал.

Справка:

Студенческие общежития пользуются у инвесторов большим спросом. Это дает возможность девелоперу продавать сегодня подобные дома по рекордно высоким ценам – 5.000-6.000 евро за квадратный метр при средней себестоимости строительства ок. 2.500 евро за кв.м..

Источник - Die Welt